آیا به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور در یک کشور در حال توسعه و با موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد هستید؟ خرید ملک در گرجستان می‌تواند پاسخ این جستجو باشد. گرجستان با نرخ مالیات پایین، قوانین سرمایه‌گذاری آسان و اقتصادی رو به رشد، به یکی از مقاصد محبوب سرمایه‌گذاری بین‌المللی تبدیل شده است. قیمت‌های رقابتی املاک و موقعیت جغرافیایی نزدیک به اروپا و آسیا، این کشور را به گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاران و خریداران ملک تبدیل می‌کند. در ادامه با هدلینگ ویز جورجیا به بررسی تمام جنبه‌های خرید ملک در گرجستان، از انواع املاک و شهرهای مناسب گرفته تا قوانین، شرایط و هزینه‌ها، می‌پردازیم تا بتوانید با اطمینان بیشتری این گام مهم را بردارید.
چرا گرجستان را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنیم؟
آیا به دنبال جایی هستید که هم سرمایه‌تان رشد کند و هم آرامش ذهنی برای آینده فراهم شود؟ گرجستان دقیقاً همان جایی است که شاید به دنبالش بوده‌اید! این کشور کوچک و زیبا در قلب قفقاز، با فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری، اقتصادی رو به رشد و قوانین حمایتی، به یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. در ادامه به بررسی دلایل کلیدی انتخاب گرجستان برای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم:
رشد اقتصادی بالا و فرصت‌های بی‌پایان
تصور کنید در کشوری سرمایه‌گذاری می‌کنید که هر روز در حال توسعه است! از زیرساخت‌های مدرن تا بازارهای بزرگ منطقه‌ای، گرجستان بستری امن و پربازده برای رشد سرمایه شما فراهم می‌کند.
قوانین حمایتی و پروسه‌های ساده
بر خلاف بسیاری از کشورها، گرجستان با قوانین شفاف و پروسه‌های ساده‌سازی شده، سرمایه‌گذاری را برای شما راحت کرده است. این یعنی نه از کاغذبازی‌های پیچیده خبری هست و نه نیاز به بروکراسی طولانی و خسته‌کننده.
مالیات کم و سود بیشتر برای شما
گرجستان یکی از کم‌هزینه‌ترین کشورها از لحاظ مالیاتی است، یعنی سود سرمایه‌گذاری شما بیشتر خواهد شد و دغدغه کمتری بابت پرداخت‌های سنگین مالیاتی خواهید داشت.
فرصت اقامت و زندگی آسان
یکی از جذاب‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در گرجستان، امکان دریافت اقامت برای شما و خانواده‌تان است. پس می‌توانید نه تنها سرمایه خود را در این کشور به گردش درآورید، بلکه خودتان نیز از آرامش زندگی در گرجستان لذت ببرید.
با این همه مزیت، گرجستان دقیقاً همان جایی است که سرمایه‌تان می‌تواند با امنیت رشد کند و شما نیز با خیال راحت از آن بهره‌مند شوید.
انواع املاک و مستغلات در گرجستان را بشناسید!
پیش از آنکه وارد مسیر خرید ملک در گرجستان شوید، آشنایی با دسته‌بندی‌های مختلف املاک این کشور و ساخت ساز در گرجستان می‌تواند راهنمای مفیدی برای شما باشد. اگر به دنبال خرید ملکی با قیمت مناسب هستید، شناخت گزینه‌های موجود به شما کمک می‌کند بهترین انتخاب را داشته باشید.
به طور کلی، املاک و مستغلات در گرجستان به سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند:
1. آپارتمان‌های بلک فریم
این نوع از آپارتمان‌ها به صورت خام و آماده برای شخصی‌سازی ارائه می‌شوند و گزینه‌ای مناسب برای افرادی هستند که به دنبال قیمت پایین‌تر و طراحی داخلی مطابق سلیقه خودشان هستند.
2. آپارتمان‌های وایت فریم
این دسته از آپارتمان‌ها از نظر ساخت به مراحل بیشتری رسیده‌اند؛ دیوارها و سقف‌ها رنگ‌آمیزی شده و به نوعی آماده برای مبله شدن هستند. این گزینه می‌تواند انتخابی مناسب برای افرادی باشد که به دنبال تکمیل سریع‌تر ملک خود هستند و دارای تمام تاسیسات مانند آب، برق، گاز و … هستند.
3. املاک سبز
این نوع از املاک کاملاً آماده سکونت هستند و تمامی تجهیزات و امکانات رفاهی لازم را دارند. املاک سبز بهترین انتخاب برای کسانی است که می‌خواهند بدون دردسرهای بازسازی، بلافاصله به خانه جدید خود نقل مکان کنند.
با آشنایی با این سه دسته، می‌توانید بهتر تصمیم بگیرید که کدام نوع ملک با نیازها و بودجه شما هماهنگی بیشتری دارد.
امتیازات خرید ملک در گرجستان در سال 2024 چیست؟
آیا به دنبال راهی ساده و مؤثر برای مهاجرت به گرجستان و اقامت دائم در این کشور هستید؟ خرید ملک در گرجستان یکی از روش‌های برتر برای رسیدن به این هدف است که نه تنها اقامت شما را تضمین می‌کند، بلکه فرصت‌های بسیاری را نیز برای شما و خانواده‌تان فراهم می‌آورد. با خرید ملک در گرجستان، شما از دو دسته امتیاز عمده بهره‌مند می‌شوید: اقامت دائمی (PR) و شهروندی، که هر یک از این موارد، مزایای ویژه‌ای را برای شما به همراه دارند.
امتیازات اقامت دائمی (PR) از طریق خرید ملک
در ادامه به مزایای اقامت دائمی گرجستان از طریق خرید ملک می‌پردازیم:
حق زندگی و کار آزادانه در گرجستان
یکی از بزرگ‌ترین مزایای اقامت گرجستان، این است که شما و خانواده‌تان می‌توانید بدون نیاز به دریافت مجوز خاصی، در هر نقطه‌ای از گرجستان کار و زندگی کنید. این آزادی به شما امکان می‌دهد تا به راحتی در بخش‌های مختلف اقتصادی و شهری فعالیت کنید.
پروسه مهاجرتی سریع و ساده
مراحل دریافت اقامت دائم در گرجستان به دلیل سیاست‌های ساده و شفاف، بسیار سریع‌تر و کم‌پیچیدگی‌تر از سایر کشورهاست. این به معنای شروع سریع‌تر زندگی جدیدتان در این کشور زیباست.
حمایت‌های قوی از کسب‌وکارها
گرجستان به‌طور ویژه‌ای سیاست‌هایی سازگار با بیزینس‌ها و سرمایه‌گذاری‌های خارجی در نظر گرفته است. این بدان معناست که اگر قصد دارید کسب‌وکاری راه‌اندازی کنید، فضای مناسبی برای رشد و توسعه شما وجود خواهد داشت.
فرصت دریافت شهروندی
بعد از گذشت چند سال از اقامت دائم، می‌توانید برای اخذ شهروندی گرجستان اقدام کنید و از تمامی حقوق و مزایای آن بهره‌مند شوید.
نظام مالیاتی منطقه‌ای
یکی از امتیازات بزرگ سرمایه‌گذاری در گرجستان، سیستم مالیاتی منطقه‌ای این کشور است که هزینه‌های مالیاتی شما را به حداقل می‌رساند و امکان افزایش سودآوری را فراهم می‌کند.
فرصتی برای سرمایه‌گذاری سودآور
خرید ملک در گرجستان نه تنها راهی برای دریافت اقامت است، بلکه یک سرمایه‌گذاری با پتانسیل سودآوری بالا محسوب می‌شود. رشد بازار املاک و توسعه مداوم شهرها، فرصت‌های بی‌نظیری را برای افزایش ارزش ملک شما فراهم می‌آورد.
امتیازات شهروندی از طریق خرید ملک
در ادامه امتیازاتی که با شهروندی گرجستان دریافت می‌کنید را در بخش بعدی بررسی خواهیم کرد:
حق زندگی و کار دائمی
به‌عنوان شهروند گرجستان، شما حق زندگی و کار دائمی و بدون محدودیت در تمام نقاط این کشور را خواهید داشت، که به شما آزادی کامل برای انتخاب محل زندگی و شغل می‌دهد.
دسترسی به خدمات آموزشی و بهداشتی باکیفیت
شهروندان گرجستان می‌توانند از سیستم آموزشی پیشرفته و خدمات بهداشتی مطلوب و استاندارد بهره‌مند شوند. این ویژگی، به ویژه برای خانواده‌ها یک مزیت اساسی محسوب می‌شود.
سفر بدون ویزا به 113 کشور جهان
به‌عنوان شهروند گرجستان، شما می‌توانید به بیش از 113 کشور، از جمله کشورهای عضو شنگن، بدون نیاز به ویزا سفر کنید. این مزیت فوق‌العاده برای افرادی که به سفرهای بین‌المللی علاقه دارند یا به فرصت‌های شغلی و تحصیلی در کشورهای دیگر فکر می‌کنند، ارزشمند است.
در نهایت، با در نظر گرفتن تمام این مزایا، خرید ملک در گرجستان نه تنها به شما و خانواده‌تان امکان زندگی در محیطی امن و پایدار را می‌دهد، بلکه فرصت‌های شغلی و رفاهی گسترده‌ای را نیز به همراه دارد.
بهترین شهرهای گرجستان برای خرید ملک
اگر به دنبال جایی خاص برای سرمایه‌گذاری در گرجستان هستید، این کشور طیفی از شهرهای جذاب و متنوع را برای خرید ملک ارائه می‌دهد که هرکدام با ویژگی‌های منحصر به فرد خود، نظر سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند. بیایید نگاهی به برخی از بهترین شهرهای گرجستان بیندازیم.
خرید ملک در تفلیس
پایتخت پرجنب‌وجوش گرجستان، ترکیبی از تاریخ باستانی و زندگی مدرن است. در تفلیس می‌توانید خانه‌هایی با معماری سنتی و اصیل را در کنار آپارتمان‌های لوکس و مدرن پیدا کنید. با زیرساخت‌های قوی و مراکز تجاری پررونق، تفلیس نه تنها گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری است، بلکه مکانی عالی برای زندگی و کار نیز محسوب می‌شود.
خرید ملک در باتومی
این شهر ساحلی، مقصدی رویایی برای علاقه‌مندان به دریا و آرامش است. سواحل زیبا، آسمان‌خراش‌های مدرن و فضایی دلپذیر، باتومی را به گزینه‌ای محبوب برای خریدارانی که به دنبال زندگی ساحلی یا اجاره دادن ملک خود به گردشگران هستند، تبدیل کرده است.
خرید ملک در کوتایسی
کوتایسی، با فضایی آرام و طبیعتی بکر، بهترین انتخاب برای کسانی است که به دنبال محیطی آرامش‌بخش با هزینه‌های پایین‌تر هستند. این شهر با قیمت‌های مناسب املاک، گزینه‌ای فوق‌العاده برای افرادی است که می‌خواهند با بودجه کمتر، خانه‌ای دل‌نشین در گرجستان داشته باشند یا به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند.
در هر کدام از این شهرها، می‌توانید تجربه‌ای خاص و سودآور از خرید ملک داشته باشید و با سبک‌های زندگی متفاوت آشنا شوید.
شرایط خرید ملک در گرجستان در سال 2024
اقامت از طریق خرید ملک در گرجستان همچنان یکی از روش‌های محبوب برای مهاجرت به این کشور زیبا و دریافت اقامت اروپا است. گرجستان، با فرهنگ غنی و جاذبه‌های طبیعی و گردشگری، از جمله کشورهایی است که به خارجی‌ها اجازه خرید ملک و دریافت اقامت را می‌دهد. در سال‌های اخیر، قوانین این کشور برای خریداران خارجی تسهیلاتی فراهم کرده که فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری و سکونت در گرجستان محسوب می‌شود. با این حال، محدودیت‌هایی نیز وجود دارد که بهتر است پیش از اقدام، آن‌ها را بررسی کنید.
این کشور با اقتصادی رو به رشد و توریسم قوی، امکان اقامت موقت از طریق خرید ملک را برای مهاجران فراهم کرده است. گرجستان، به دلیل موقعیت جغرافیایی در مرز اروپا و آسیا، برای سرمایه‌گذاران خارجی جذابیت زیادی دارد. همچنین پیوستن احتمالی به اتحادیه اروپا و شینگن، موجب افزایش تمایل سرمایه‌گذاران به خرید ملک در این کشور شده است.
شرایط لازم برای خرید ملک در گرجستان به شرح زیر است:
- سن بالای ۱۸ سال: خرید ملک و دریافت اقامت گرجستان برای افراد بالای ۱۸ سال امکان‌پذیر است.
- امکان دریافت اقامت برای خانواده: با خرید ملک، متقاضی می‌تواند اقامت گرجستان را برای اعضای خانواده نیز دریافت کند. حضور متقاضی و خانواده‌اش در گرجستان اجباری نبوده و می‌توانند از کشور خارج شوند.
- صدور سریع سند ملک: سند ملک در گرجستان طی چند روز کاری صادر می‌شود، که پروسه خرید ملک را تسهیل می‌کند.
- گواهی عدم سوء پیشینه: برای درخواست اقامت بهتر است گواهی عدم سوء پیشینه دریافت و با ترجمه رسمی ارائه شود.
- کارت الکترونیک شهروندی: پس از خرید ملک، یک کارت الکترونیک به متقاضی ارائه می‌شود که نوع اقامت و محل سکونت را نشان می‌دهد. افتتاح حساب بانکی و انجام تراکنش نیز برای کسب امتیاز در تمدید اقامت مفید است.
با توجه به این شرایط و مزایا، خرید ملک در گرجستان فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاری و اقامت در این کشور محسوب می‌شود.
قوانین جدید خرید ملک در گرجستان
اگر به دنبال خرید ملک در گرجستان هستید، آگاهی از قوانین جدید این کشور می‌تواند به شما کمک کند تا به سادگی در مسیر سرمایه‌گذاری و اقامت پیش بروید. در کنار خرید خانه، امکان خرید املاک تجاری مانند دفاتر اداری، مغازه‌ها و حتی کارخانه‌ها نیز برای خریداران خارجی فراهم است. تنها زمین‌های کشاورزی استثنا بوده و فروش آن به اتباع خارجی ممنوع است.
طبق قوانین جدید، نیازی به ویزا برای خرید ملک در گرجستان ندارید؛ تنها با داشتن پاسپورت معتبر می‌توانید به این کشور سفر کرده و در شهرهای مختلف به دنبال ملک دلخواه خود بگردید. پس از انتخاب ملک، با کارت بانکی ایرانی خود و مراجعه به صرافی‌های گرجستان، می‌توانید سرمایه خود را به ارز محلی تبدیل و انتقال دهید. انتقال سند ملک نیز معمولاً در عرض چند روز کاری انجام می‌شود و بلافاصله می‌توانید برای دریافت اقامت اقدام کنید.
با در نظر گرفتن این قوانین و سهولت فرایند، خرید ملک در گرجستان راهی آسان و مطمئن برای ورود به این کشور و دریافت اقامت است.
مراحل خرید ملک در گرجستان
خرید ملک در گرجستان یک فرآیند چند مرحله‌ای دارد که با توجه به نوع ملک و نیازهای خریدار، ممکن است در جزئیات کمی متفاوت باشد. در اینجا، مراحل اصلی خرید ملک را به‌طور خلاصه بررسی می‌کنیم.
1. انتخاب ملک مورد نظر
اولین قدم، پیدا کردن ملکی است که با نیازها و بودجه شما همخوانی داشته باشد. شما می‌توانید با جستجو در سایت‌های املاک و یا کمک گرفتن از مشاوران املاک محلی، ملک مناسبی را پیدا کنید که تمام انتظارات شما را برآورده کند.
2. امضای قرارداد اولیه
پس از انتخاب ملک، قرارداد اولیه‌ای امضا می‌شود تا تضمین کند که ملک به شخص دیگری فروخته نخواهد شد. در این مرحله، معمولاً پیش‌پرداختی به فروشنده ارائه می‌شود که مقدار آن بسته به توافق می‌تواند از ۱۰% تا ۱۰۰% ارزش ملک باشد.
3. بررسی وضعیت قانونی ملک
قبل از نهایی کردن معامله، مطمئن شوید که ملک از لحاظ قانونی مشکلی ندارد. این گام مهم از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری می‌کند. شما می‌توانید خودتان این بررسی را انجام دهید یا از یک وکیل برای تأیید وضعیت قانونی ملک کمک بگیرید.
4. آماده‌سازی اسناد معامله
در این مرحله، مدارک لازم شامل قرارداد خرید و فروش، اسناد ملکی و گذرنامه خریدار و فروشنده تهیه می‌شود. در برخی موارد، تأییدیه‌هایی مانند عدم بدهی مالیاتی یا قبوض معوقه نیز ممکن است لازم باشد.
5. تنظیم قرارداد نهایی و انجام معامله
قرارداد نهایی باید هم به زبان گرجی و هم به زبان مادری خریدار تنظیم شود و تمام اطلاعات مربوط به ملک از جمله وضعیت قانونی، مساحت و جزئیات دیگر را شامل شود. پس از تنظیم و امضای این قرارداد، معامله خرید و فروش تکمیل می‌شود.
این مراحل به شما کمک می‌کند تا با اطمینان بیشتری فرآیند خرید ملک در گرجستان را انجام دهید و از سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوید.
هزینه‌های خرید ملک در گرجستان شامل چه مواردی هستند؟
یکی از سوالات اصلی کسانی که قصد خرید ملک و دریافت اقامت گرجستان را دارند، هزینه‌های مرتبط با خرید ملک است. هزینه‌ها در گرجستان بسته به نوع ملک و مراحل قانونی، ممکن است متفاوت باشند. در جدول زیر، نگاهی به برخی از هزینه‌های اصلی خرید ملک در گرجستان و موارد مربوط به اقامت از این طریق می‌اندازیم.
|
هزینه‌ها |
مقدار |
|
قیمت ملک |
۴۰۰ تا ۵۰۰ دلار برای هر متر مربع |
| مالیات انتقال مالکیت |
۱٪ از ارزش ملک |
|
هزینه دولتی ثبت مالکیت |
۰.۰۵٪ از ارزش ملک |
| هزینه‌های جانبی (مثل خدمات مسکن) |
معمولاً ۳ تا ۵٪ از قیمت ملک |
|
هزینه خدمات ترجمه |
۱۰ تا ۵۰ لاری (۳ تا ۱۸ دلار آمریکا) |
| هزینه اسناد رسمی |
۱۵۰ لاری (تقریباً ۵۶ دلار آمریکا) |
این هزینه‌ها به شما کمک می‌کنند تا درک دقیقی از میزان سرمایه‌گذاری مورد نیاز برای خرید ملک و دریافت اقامت در گرجستان داشته باشید.
قیمت خانه در گرجستان به پول ایران
قیمت خانه در گرجستان تحت تأثیر عواملی مانند متراژ، امکانات، نوع ملک و موقعیت شهری قرار دارد و بسته به شهر انتخابی، متفاوت است. به عنوان نمونه:
- در باتومی، قیمت خانه‌ها از حدود ۷۰,۲۶۰ لاری شروع شده و تا ۵۴۹,۶۳۶ لاری متغیر است، که معادل تقریباً ۱,۵۵۷,۵۱۰,۳۵۳ تا ۱۲,۱۸۴,۲۲۶,۵۹۵ تومان به پول ایران است.
- در کوتایسی، قیمت‌ها بین ۷۴,۱۹۸ تا ۱۹۸,۷۷۰ لاری قرار دارند، که معادل ۱,۶۴۴,۸۰۷,۱۹۰ تا ۴,۴۰۶,۲۹۵,۶۵۸ تومان است.
- در تفلیس، پایتخت گرجستان، قیمت‌ها از ۳۴۰,۷۴۹ لاری شروع شده و تا ۱,۸۰۳,۱۳۳ لاری می‌رسد، که معادل ۷۵۵,۲۵۷,۳۰۰ تا ۳۹,۹۷۱,۵۱۰,۳۳۳ تومان است.
- در آتلانتا، قیمت‌ها از ۳۴۹,۵۴۰ لاری آغاز شده و به ۴,۷۶۲,۷۸۴ لاری هم می‌رسد، که حدوداً برابر ۷,۷۴۸,۵۳۶,۴۲۱ تا ۱۰۵,۵۸۰,۴۹۲,۳۲۷ تومان است.
- در کانتون، قیمت خانه‌ها از ۲۵۵,۰۱۱ لاری شروع شده و تا ۹۰۳,۷۰۷ لاری می‌رسد، که حدوداً ۵,۶۵۳,۰۳۵,۴۷۹ تا ۲۰,۰۳۳,۲۰۵,۳۶۵ تومان خواهد بود.
این قیمت‌ها به شما کمک می‌کنند تا با توجه به بودجه و نیازتان، بهترین شهر را برای خرید ملک در گرجستان انتخاب کنید.
چه مدارکی برای خرید خانه در گرجستان لازم است؟
اگر قصد خرید خانه در گرجستان را دارید، آگاهی از مدارک مورد نیاز برای این فرآیند اهمیت زیادی دارد. مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به نوع ملک متفاوت باشد، اما به طور کلی برای خرید خانه در گرجستان به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
- مدارک هویتی: شامل شناسنامه و پاسپورت معتبر.
- پاسپورت معتبر برای تایید هویت شما به عنوان خریدار.
- گواهی پرداخت هزینه‌ها که نشان‌دهنده انتقال موفق مبلغ خرید ملک است.
- گواهی عدم سوء پیشینه برای اطمینان از سوابق قانونی شما.
- مدارک اقامت و محل سکونت: برای مشخص کردن نوع اقامت شما و نشانی محل سکونت.
- مدارک افتتاح حساب بانکی در گرجستان برای انجام تراکنش‌های مرتبط با خرید ملک.
این مدارک به شما کمک می‌کنند تا مراحل قانونی خرید ملک در گرجستان را با اطمینان بیشتری طی کنید و به آسانی اقامت خود را در این کشور به دست آورید.
سایت خرید و فروش در گرجستان
برای خرید خانه در گرجستان، سایت‌های مختلفی وجود دارند که اطلاعات جامع و متنوعی در مورد املاک این کشور ارائه می‌دهند. این سایت‌ها به شما کمک می‌کنند تا با توجه به بودجه و نیاز خود، به آسانی به گزینه‌های مناسب دسترسی پیدا کنید. در ادامه، برخی از محبوب‌ترین سایت‌های خرید و فروش املاک در گرجستان معرفی شده‌اند:
|
نام سایت |
معرفی سایت |
Houzeo |
پلتفرمی آنلاین برای خرید و فروش خانه با اطلاعات جامع در مورد املاک موجود در گرجستان است. |
Realtor |
سایت مشهوری برای خرید و اجاره املاک در گرجستان و کشورهای دیگر با لیست متنوع املاک. |
Coldwell Banker Homes |
این سایت اطلاعات جامعی درباره املاک مسکونی در گرجستان ارائه می‌دهد. |
Zillow |
سایتی محبوب برای خرید و فروش املاک با ابزارهای تحلیل قیمت و پیش‌بینی بازار. |
Rocket Homes |
پلتفرمی کاربرپسند برای جستجوی خانه در گرجستان و دسترسی به اطلاعات جامع بازار مسکن. |
Redfin |
سایتی برای خرید و فروش خانه با اطلاعات دقیق و ابزارهای مقایسه املاک در گرجستان. |
Compass |
سایتی پیشرفته با گزینه‌های مسکونی و تجاری برای خرید خانه در گرجستان و ابزارهای جستجوی حرفه‌ای. |
اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک
یکی از روش‌های مطمئن و محبوب برای دریافت اقامت گرجستان و سرمایه گذاری در گرجستان، خرید ملک است. این روش به دلیل نداشتن مالیات و مزایای متعدد برای خریداران خارجی، توسط بسیاری از کارشناسان پیشنهاد می‌شود. در اینجا برخی از مزایای اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک را بررسی می‌کنیم:
- اقامت برای خود و خانواده با بودجه مناسب: با سرمایه‌گذاری حدود ۱۰۰,۰۰۰ دلار می‌توانید اقامت موقت گرجستان را برای خود و خانواده‌تان به دست آورید.
- افزایش ارزش ملک: ملک‌های خریداری شده به‌طور میانگین سالانه بیش از ۱۰٪ افزایش ارزش دارند.
- سفر بدون ویزا به اروپا: گرجستان در تلاش است تا شهروندانش بتوانند بدون ویزا به اروپا سفر کنند.
- اقامت دائم پس از ۱۰ سال: پس از ۱۰ سال اقامت موقت، می‌توانید درخواست اقامت دائم بدهید.
اقامت دائم گرجستان با خرید ملک
اگر ملکی با ارزش حداقل ۳۰۰,۰۰۰ دلار خریداری کنید، واجد شرایط دریافت اقامت دائم خواهید شد. فرآیند اخذ اقامت دائم با دریافت یک مجوز اقامت ۵ ساله آغاز می‌شود و در پایان این دوره، در صورتی که ملک شما همچنان ارزشی برابر یا بیشتر از ۳۰۰,۰۰۰ دلار داشته باشد، مجوز اقامت شما به اقامت دائم تبدیل می‌شود.
همچنین امکان تعویض ملک فعلی با ملکی دیگر به ارزش برابر وجود دارد. ارزیابی رسمی ملک معمولاً چند روز طول می‌کشد و پس از آن، باید با وکیل و مدارک لازم به دفتر خدمات عمومی گرجستان مراجعه کنید. این فرایند معمولاً ۳۰ روز زمان می‌برد و هزینه آن ۳۵۰ لاری است. با پرداخت هزینه بیشتر، این زمان به ۲۰ روز کاهش می‌یابد.
اگر درخواست شما تأیید شود، می‌توانید برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود نیز درخواست اقامت دائم دهید. این فرآیند نیز حدود ۲۰ تا ۳۰ روز زمان می‌برد.
مدارک مورد نیاز برای اقامت دائم گرجستان از طریق خرید ملک
- پاسپورت معتبر (به همراه ترجمه گرجی)
- فرم تکمیل شده اقامت
- عکس (در دفتر خدمات عمومی گرفته می‌شود)
- درخواست ویزا
- اسناد ارزیابی رسمی ملک
- مدارک تأیید ۳ مدیر عامل گرجی
مدارک مورد نیاز برای اعضای خانواده
- پاسپورت معتبر متقاضی و ترجمه آن به گرجی
- فرم تکمیل شده اقامت
- عکس (در دفتر خدمات عمومی گرفته می‌شود)
- کپی تأییدیه اقامت یا کارت رزیدنت
- درخواست ویزا
- گواهی ارتباط خانوادگی (مثلاً گواهی ازدواج یا شناسنامه فرزندان)
با این مدارک و مراحل می‌توانید به راحتی از طریق خرید ملک اقامت دائم گرجستان را برای خود و خانواده‌تان به دست آورید.
20 سوال متداول متقاضیان سرمایه‌گذاری و خرید ملک در گرجستان
املاک غیرمنقول چیست؟ آیا می‌توانم در گرجستان املاک غیرمنقول بخرم؟
املاک غیرمنقول شامل زمین و ساختمان‌های مرتبط با آن می‌شود. اتباع خارجی می‌توانند املاک غیرمنقول خریداری کنند، به جز زمین‌های کشاورزی.
زمین کشاورزی چیست؟ آیا می‌توانم زمین کشاورزی در گرجستان بخرم؟
زمین کشاورزی زمینی است که برای استفاده کشاورزی تعیین شده است. معمولاً اتباع خارجی اجازه خرید زمین کشاورزی را ندارند، مگر در شرایط خاص.
آیا می‌توانم به عنوان یک خارجی وام مسکن بگیرم؟
بله. بانک‌های گرجستان به خارجی‌ها وام مسکن می‌دهند. این وام‌ها معمولاً نیاز به پیش‌پرداخت ۴۰٪ و مدت زمان بازپرداخت کوتاه‌تری دارند.
آیا برای خرید ملک باید ۱۰۰٪ مبلغ را نقد پرداخت کنم؟
بستگی به فروشنده دارد. برخی توسعه‌دهندگان گزینه‌های پرداخت اقساطی ارائه می‌دهند.
آیا می‌توانم ملک را با ارز خارجی خریداری کنم؟
پرداخت‌ها باید با لاری گرجستان (GEL) انجام شود، اما امکان توافق بر پایه دلار یا یورو وجود دارد.
چگونه می‌توانم مبلغ خرید را به گرجستان منتقل کنم؟
با باز کردن حساب بانکی در گرجستان می‌توانید مبلغ مورد نیاز را انتقال دهید. مدارک قانونی جهت تأیید منبع وجوه ممکن است نیاز باشد.
آیا به نماینده املاک نیاز دارم؟
استفاده از نماینده اجباری نیست، ولی بیشتر نمایندگان ۳٪ از ارزش معامله را به عنوان کارمزد دریافت می‌کنند.
برای نهایی کردن خرید چه مدارکی نیاز دارم؟
مدارک هویتی، قرارداد خرید ملک، و پرداخت هزینه‌های اداری از موارد ضروری هستند.
قرارداد به چه زبانی باید نوشته شود؟
قرارداد باید به زبان گرجی باشد و در صورت نیاز به زبان دیگری ترجمه شود.
اگر ملکی خریداری کنم و مشکلی داشت، چه حقوقی دارم؟
می‌توانید درخواست جبران خسارت کنید یا توافق را فسخ نمایید، به شرطی که نقص توسط فروشنده پنهان نشده باشد.
چگونه می‌توانم از ایمنی و کیفیت ساخت ملک مطمئن شوم؟
می‌توانید از یک متخصص برای بررسی ملک قبل از خرید استفاده کنید. برخی شرکت‌ها خدمات ارزیابی ملک ارائه می‌دهند.
تفاوت بین خرید ملک تکمیل شده و پروژه در حال ساخت چیست؟
خرید ملک در حال ساخت ریسک بالاتری دارد، زیرا ممکن است توسعه‌دهنده پروژه را تکمیل نکند.
آیا می‌توانم ملک را از راه دور خریداری کنم؟
بله. با اعطای وکالتنامه می‌توانید خرید ملک را از راه دور انجام دهید.
آیا در زمان خرید مالیات پرداخت می‌شود؟
خرید ملک مسکونی مالیاتی ندارد.
اگر ملک را بفروشم، آیا مالیات می‌پردازم؟
اگر ملک را کمتر از دو سال داشته باشید، مالیات ۵٪ به درآمد حاصل از فروش تعلق می‌گیرد؛ در غیر این صورت معاف است.
آیا ملکی که در گرجستان دارم شامل مالیات سالیانه می‌شود؟
بله. اگر درآمد سالانه شما بیش از ۴۰,۰۰۰ لاری باشد، باید مالیات املاک پرداخت کنید.
مالیات اجاره ملک چقدر است؟
درآمد اجاره‌ای معمولاً ۲۰٪ مالیات دارد، اما در صورت ثبت در سامانه، این نرخ به ۵٪ کاهش می‌یابد.
آیا بیمه املاک در گرجستان وجود دارد؟
بله. چندین شرکت بیمه وجود دارد و شرایط بیمه از قبیل پوشش خسارات آتش‌سوزی، زلزله و دزدی را ارائه می‌دهند.
تفاوت بین خانه‌های بلک فریم، وایت فریم و گرین فریم چیست؟
این اصطلاحات به سطح تکمیل ملک اشاره دارند و باید دقیقاً در قرارداد تعریف شوند.
چگونه می‌توانم اقامت قانونی را با خرید ملک دریافت کنم؟
خرید ملکی با ارزش بالاتر از ۱۰۰,۰۰۰ دلار مجوز اقامت کوتاه‌مدت، و ملکی با ارزش بالاتر از ۳۰۰,۰۰۰ دلار مجوز اقامت بلندمدت می‌دهد.