آمار ساخت ساز در گرجستان

چشم انداز ساخت ساز گرجستان

گرجستان به سرعت در حال پیشرفت است و آمار ساخت ساز در گرجستان  نیز در حال حاظر به طور چشمگیری افزایش یافته به طوری که میتوان میزان ساخت ساز در  تفلیس یا باتومی را با قدم زدن در شهر به چشم دید و شرکت های انبوه سازی زیادی در گرجستان در حال فعالیت هستند .

در ادامه این مقاله از ویز جورجیا به امارهای ساخت ساز و روند ساخت ساز گرجستان در سالهای قبلی میپردازیم .

نگاه کلی به بازار املاک گرجستان در سال 2023

فروش آپارتمان در گرجستان در سال 2021 رقم(تعدادی) 37090 را به ثبت رساند. سال 2022 تعداد فروش به 42974 و سال 2023 تعداد 39949 را به ثبت رساند.
در ژانویه 2024 با بررسی از 13 شرکت ساختمانی گرجی (از جمله هلدینگ ویز جورجیا)، 68 پروژه در حال ساخت در تفلیس وجود دارد. بر اساس بررسی های انجام شده در سال 2023 ، خرید مستقیم آپارتمان ها توسط مشتریان از شرکتهای ساختمانی در مقایسه با سال قبل 4.2% افزایش پیدا کرد.
در سه ماهه آخر سال 2023 با پشت سر گذاشتن رکورد ثبت شده در ماههای قبل، رکورد افزایش فروش 21.9% به ثبت رسید. علاوه بر این نزدیک به کل پروژه های به اتمام رسیده در 2023 و همچین تقریبا نصف پروژه هایی که قرار است در سال 2026 تا 2028 به پایان برسند پیشفروش شده اند.

تعداد فروش ملک در گرجستان

درسال 2023 کل آپارتمان های فروخته شده در تفلیس به عدد 39949 رسید که با کاهش 7.0% در قیاس با سال 2022 مواجه شده است. کارشناسان علت این کاهش را افزایش تقاضا و کمبود آپارتمان عنوان کرده اند. با این حال در سال 2023 تعداد فروش در قیاس با سال 2021 به میزان 7.7% افزایش داشته است. قابل توجه است که فروش آپارتمان در سال 2023 در مارکت دوم(اشخاص به اشخاص) با 13.5% روبرو شده است. در حالی که تعداد فروش در مارکت اول(شرکتهای ساختمانی به اشخاص) 1.6% افزایش داشته است.

روند قیمت ملک

در پایان سال 2023، رشد سالانه قیمت آپارتمان برای مارکت اول دو برابر بیشتر از مارکت دوم بود.(21.3% برای مارکت اول و 10.0% برای مارکت دوم)
در انتهای سال 2021 خریداران در تفلیس می توانستند هر متر مربع آپارتمان را با 600 دلار خریداری کنند، اما الان حداقل برای هر متر باید 900 دلار پرداخت شود.
از ژانویه سال 2022 تا به امروز، مارکت اول دارای افزایش قیمتی 45.2% بوده است و در مارکت دوم این افزایش قیمت 30.7% بوده است.

حجم معاملات املاک در گرجستان

در سال 2023 ، حجم معاملات در بخش مسکن افزایش خارق العاده ی 9.9% را تجربه کرد و به مبلغ 2.9 بیلیون دلار رسید. افزایش قیمت در مارکت اول نیز تاثیر بسزایی در رسیدن حجم معاملات به این رقم داشت.

مجوز ساخت و ساز

سال 2023 تعداد 255 مجوز پروژه در حال ساخت صادر شد که در مقیاس 1.9 میلیون متر مربع و با افزایش 34.1% روبرو شد.قابل ذکر است که این پروژه ها در محله های سابورتالو با 153.0% افزایش، ایسانی با 167.5% افزایش و دیدوبه با 344.1% افزایش به ثبت رسید.

چارت قیمتی خانه های تکمیل شده گرجستان در دسامبر 2021، دسامبر 2022 و دسامبر 2023 بر اساس محله های تفلیس. دلار بر مترمربع.

آپدیت مارس 2024 (پیش فروش از شرکت های ساختمانی):
در آوریل 2024 بر اساس آمار از 14 شرکت ساختمانی(ویز جورجیا) و با 72 پروژه در حال ساخت در تفلیس،در سه ماه اول سال 2024 کل فروش آپارتمان ها با کاهش 0.7% مواجه شد. کارشناسان علت این کاهش اندک را پیش خریدهای زیاد مردم در سال گذشته عنوان کرده اند.
طبق آمار، در تفلیس شهروندان گرجی 85% آپارتمان های در حال ساخت را پیش خرید کرده اند. شهروندان روسی و اسراییلی در رتبه های بعدی و هر کدام 4% خریداری کرده اند.
نزدیک به 70% پروژه های استارت شده در اواخر سال 2023 و اوایل 2024 هم اکنون بفروش رفته است و همچنان پیش فروش ها هنوز ادامه دارد. طبق اعلام مرکز آمار گرجستان، هم اکنون تنها 18% از پروژه ها که در سال جاری به اتمام می رسند برای فروش وجود دارند.

تعداد معاملات ملکی در گرجستان

بر اساس آمار اعلام شده در مارس سال 2024 ، تعداد آپارتمان های بفروش رفته در تفلیس 2991 عدد بوده که کاهش اندکی در مقایسه با سال گذشته داشته است. طبق این آمار در محله های دیغومی و سابوتالو تعداد فروش با کاهش همراه بوده است. قابل ذکر است که در محله های دیدوبه و گلدانی تعداد معاملات با افزایش 5% ثبت شده است.

قیمت ها

در ماه مارس 2024 طبق آمار اعلام شده از مرکز آمار، در مارکت اولیه افزایش قیمتی 1.4% ماهیانه و 15.1% سالیانه ثبت شده است. در مارکت دوم نیز افزایش قیمت با 4.7% همراه بوده است.

حجم معاملات

طبق آمار اعلام شده تا ماه مارس 2024 مبلغ فروش کلی آپارتمان ها در تفلیس 229.4 میلیون دلار بوده است. در سه ماه اول سال 2024 حجم معاملات بازار مسکن با افزایش 2.5% به مبلغ 717.4 میلیون دلار رسید.
مجوزهای ساخت و ساز
در سه ماه اول سال 2024 ،برای 44 پروژه آپارتمانی مجوز ساخت صادر شد که مساحت کلی این پروژه ها 364.591 متر مربع می باشد. قابل ذکر است 21% این پروژه ها در محله سابورتالو و 17% آن در محله دیغومی و 16% در محله دیدوبه می باشد.

چارت تعداد فروش آپارتمان ها بر اساس محله ها

جمع بندی:

سرمایه گذاری در زمینه مسکن همواره بازار جذاب و سودده در اکثر کشورها بوده و همچنان هم می باشد. در تفلیس بازار مسکن در سالهای اخیر رشد چشمگیری را تجربه کرده و هنوز هم رشد خود را ادامه می دهد. همانگونه که در آمار گفته شده ملاحظه کردید بازار مسکن تفلیس برای سرمایه گذاران داخلی و خارجی و همچنین شهروندان گرجستان بسیار جذاب است و اغلب مردم در حال پیش خرید آپارتمان ها به هر طریقی می باشند. هلدینگ ویز جورجیا با بیش از 10 سال سابقه در زمینه ساخت و ساز در گرجستان آماده ارائه مشاوره رایگان به سرمایه گذاران جهت انجام هر گونه سرمایه گذاری در بخشهای مختلف می باشد.